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延边房产信息：买房的各种问题
一、资格问题
1、房屋资格问题
要确定房屋拥有上市资格。
需要注意有些房子是不允许上市的，如央产房需要办理单位的手续才可上市，经适房、两限房的售卖有年限要求。
这种情况下，提前签订合同住进去拥有很大风险，因为房子一日不过户就一日不属于你，如果房主进行二次出售很容易受到损失。
2、购房资格问题
需要再三仔细检查是否拥有买房资格再去签订合同，否则合同生效后定金就很难追回。
二、定金问题
定金≠订金、保证金、诚意金等
只有【定金】在法律上是有意义的！！！
购房时定金数额的根据具体情况而定，上限不可超过房屋价值的20%。如果十分中意这个房子，可以适当多交来增加对方的违约成本。
记住，定金一定要留下证据！
三、房屋出租问题
二手房如果在有租户的情况下，承租人拥有优先购买权。
比如：张三的房子租给了李四 同等条件下李四可以优先购买。
因此购房者需要注意让租户出示《放弃优先购买权承诺书》以防止租户起诉的风险。
四、房屋抵押问题
在二手房交易中抵押权引起的矛盾十分多。
购房者注意在交易时确定房子要解除抵押，在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。
五、委托代理问题
委托代理隐藏很大风险，一定一定要书面的、房主本人签字的《授权委托书》。
否则一旦出现问题，很难维权。
六、房屋涨价问题
在交易过程中，因为房价上涨房主反悔的情况屡有发生，因此在签订合同时要格外注意。
七、夫妻共有财产问题
只要是在婚姻关系存续期间，夫妻关系内购买，同属夫妻财产。
因此购买二手房时需要夫妻双方都同意。
八、户 口、学 区房问题
广大购房者对户 口存在一个很大的误区，就是法院是无法强制迁出原房主户 口的！！！
如果房主不迁出，是没有强制执行的手段的。
因此在签订合同时，建议各位购房者对于户 口规定一个较高的违约金额。
另外，关于学 区房，切记在合同中明文注明。
九、与中介签署合同问题
一般有两份协议，普通的格式合同和补充协议。
在补充协议的较后可以与对方协定加进去自己需要强调的条例
十、以房养老问题
目前用以房养老来欺骗诈骗老年人房产的骗局非常多。
遇到此类事情要多跟家人多沟通，目前来看一旦被骗的话通过民事诉讼很难挽回。
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