延边房屋维修基金中房屋公共维修基金是什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-27 10:01:52

延边房屋维修基金中有自己去支付的个人维修费用，也有公共维修基金。那么延边房屋维修基金中房屋公共维修基金是什么？

1、什么是公共维修基金？

房屋维修基金又称“公共维修基金”、“主体维修基金”及“住宅专项维修资金”等。顾名思义，这笔钱是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的，不得挪作他用，它是属于全体业主的。

2、怎么缴纳公共维修基金？

维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。比如深圳市就是每月收管理费时，额外征收一笔主体维修基金，按照建筑面积计费，在管理费的收据上可以看到“主体维修基金”的明细。

3、公共维修基金的管理和使用

业委会成立前，由当地房地产管理部门监督管理；业委会成立后，由业委会管理。公共维修基金的使用方案需要报经2/3建筑面积且2/3以上的业主大会同意，并且报经房地产管理部门批准后方能使用，并由小区物业管理公司实施。

4、哪些情况下可以使用房屋维修基金？

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

所谓的公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

根据建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

5、其他

基金必须与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

值得一提的是，房屋维修基金也是可以返还的。当且仅当该房屋需要拆毁、消灭时，剩余的房屋维修基金将要返还给房屋的业主。

关于房屋维修基金，我国还有专门的法律法规，感兴趣的朋友还可以看看《住宅专项维修资金管理办法》规定。

延边房屋维修基金