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定金与订金看似只是一字之差,但两者在《中华人民共和国担保法》规定中有很大的区别。另外,购房时交付定金也是一件好事,因为这样对买卖双方都具有约束性质。那么订金和定金在我们购房的时候起什么作用呢?
定金与订金有何不同?
1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制,如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
定金违约和订金违约有什么不同?
如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。定金是履行合同的一种担保形式。而订金则可以再交易后要回或者终止交易时要回。
如何避免购房定金合同纠纷?
1、谨慎签协议
在签约定金合同前,小编提醒各位购房者如果在没有和卖家全部协商一致的情况下,千万不要给付定金。另外,定金要直接付给卖家,减少环节就是减少纠纷。
2、避免纠纷
为了避免发生纠纷,任何承诺较好都要落实成书面的东西,个人签字就生效,公司必须盖单位的合同专用章才生效。另外,录音、证人证言也都可以作为证据的,因此能保存好就尽量保存好。
由此可以知道,定金比订金更有保障性质,能够让交易能够很好的完成。也能避免交易时买卖方的各种“小心思”。
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