延边二手房购房交易风险有哪些？

来源：吉屋网综合整理 2018-05-02 16:09:15

延边买房交流群-39群（497）

买二手房可以让购房者省去装修的时间、等待交房的时间、等待办理房产证的时间，但二手房交易也是有风险的。那么延边二手房购房交易风险有哪些？

一、中介不退诚意金

如遇中介要求交诚意金，付款之前应与中介签协议明确约定：若交易不成功，中介应全额退还诚意金；交易成功的，诚意金自动转为佣金。

二、一房多卖

有的卖房人看到房价涨得过快，或有人愿意以更高价格买该房子，此时卖房人可能会毁约，怎么办？

a、如双方签订的购房意向书只约定定金，这种情况按《合同法》的定金法则处理，即收受定金一方毁约的，要双倍返还定金给守约方。特别提醒：只有约定“定金”时适用双倍返还定金法则，“订金”、“诚意金”均不适用双倍返还法则，只能全额返还。

b、如双方签订的购房意向书具备房屋买卖的主要条款：如有房屋的基本情况、房价、支付方式、交付时间、违约责任等约定，买房人也按约定支付部分或全额购房款，如出现卖房人毁约的情形，违约方的违约成本将很高。

三、买房贷款办不下来，面临违约

在房屋买卖合同中双方明确约定买房人办理按揭款的具体时间，若逾期未能办理，超过一定期限的，卖房人有权单方解除合同，并不需承担任何违约责任。

四、卖方委托他人签约

买方在签订合同时，应要求房屋登记的所有权人亲自到现场，出示身份证、房产证、国土证原件，并亲自在房屋买卖合同上签字按手印。如果仍存在疑问，可对签订房屋买卖合同事项进行公证。

五、房屋存在多个共有人

卖房人只是房屋共有人之一，且未征得其他共有人同意，万一其他房屋共有人提出房屋买卖合同无效，怎么办？购房者可以要求卖方出具其他共有人同意出卖的书面证明，如果卖房人已婚的，同时要求其配偶在房屋买卖合同上签字。

六、房屋存在抵押、查封等情况

购房者应先到房管部门查询该房屋有无查封、抵押信息，及查封、抵押的情况，了解解封或消除抵押的条件，再决定是否购买该房屋。

七、房屋承租人优先购买权

卖房人未将房屋出售情况告知承租人，或者已告知，但承租人未放弃优先购买权，购房者可能面临购房者合同无效的情况，因此在签订房屋买卖合同前，要求卖房人出具该房屋承租人放弃优先购买权的书面说明。

八、房屋仍在租期

如果购房者选择的房屋仍在租期内，根据《合同法》买卖不破除租赁原则（在租赁合同中，出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力），原承租人依据租赁合同约定，可以继续承租使用该房屋，直至租赁合同到期为止。因此，在签订房屋买卖合同时，买房人应要求卖房人在合同约定时间内交付房屋，否则构成违约，承担相应违约责任。

九、税费不清

买房人先了解该房屋产权证办理在卖房人名下的时间以及房屋性质、年限等，以确定需缴纳哪些税费。也可在合同约定购房款已包含本次房屋出售所需的所有税费，买房人将不需再承担任何费用。

十、无法*

购房者应该在合同中约定卖房人迁出户口作为支付尾款的前提条件，一旦户口未迁出，则尾款转为违约金。同时，还可以约定若卖房人不迁出户口并超过一定期限的，则买房人有权单方解除合同，卖房人需支付总房款20%的违约金。