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在今年，各个城市因调控政策导致银行房贷利率上涨，延边房贷利率上浮这些都是因今年新出调控政策导致的。从而使房贷收紧。
2018年个人房贷收紧原因：
1、受到政策的影响银行收紧房贷，从资金面来抑制房价*。既然政府已经发话要对过热的房价进行调控，银行作为金融工具，自然要发挥一定的调控作用。收紧房贷、限制现金贷等资金流入房地产行业，能够很大程度上遏制炒房行为。
2、以前房贷业务是银行坏账率较低、*较高的业务，2016年房贷的不良平均水平在0.29%左右，远远低于其他业务1.52%的不良率。虽然现在利率上浮了不少，但从08年央行多次降息，目前的基准利率仍处于很低的水平。房贷总额收紧的情况下，其他类型贷款利率更高，银行更容易赚到钱。算上通货膨胀，银行在房贷中也仅能属于薄利多销。此外，全球加息潮可能到来，我国也会跟风，那银行的存贷利差进一步减小，银行收紧房贷确实可降低风险。
个人房贷收紧出现以后，对以下这几种人申请房贷即将变得更难：
一、个人征信有不良的人
个人征信一直都是银行信贷业务的重要审核标准之一。以往行情好点的时候，个人征信中有轻微逾期的，可能还不至于拿不到房贷。
但是，在今年这种严酷的行情下，个人征信不良的肯定要先给征信良好的人让位。所以，这类人能拿到房贷的概率就低了很多。
二、行业风险较高的人
虽然行业风险一直都是银行在意的，但也不至于严格到完全拿不到房贷的境地，以往可能高危行业的人也能通过提高房贷利率或者是多给付*就能拿到房贷。但在今年房贷额度有限的条件下，高危行业的就职者们恐怕也得给行业风险较低的人让路了。
三、年龄太大的人
老年人申请房贷一向都比年轻人风险大;因为他们比年轻人更需要担心疾病的困扰;而这也是银行所忧虑的地方。房贷的贷款年限较长，需要承担的还款压力也比较大;老年人万一有点病痛，可能房贷月供就跟不上了。再加上今年的房贷额度有限，年轻人都申请不到，老年人就更难申请了。
虽然房贷有房子作为抵押，算是非常安全的资产，但是一旦放贷，时间长达20年、30年不等，流动性非常差，表面上做大银行资产，但是短期可以利用的流动资金非常少了，银行也会越来越缺钱。综上所述，2018个人房贷收紧必然会影响申请房贷困难，房贷申请条件也会更加苛刻，额度可能也会有所降低。延边房贷利率上浮
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