今年是延边购房的好时机吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-16 16:47:50

2018年，随着新的一年到来,ZF对各个城市都实施调控政策。延边也包括在内，那么对延边来说，今年的调控，是否是延边购房的好时机？

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当然不是好时机，尤其是对三四线城市

首先，2018年贷款利率上行严重，普遍相比央行贷款基准利率上浮10%—20%。打个比方，同样的贷60万三十年，基准利率是4.9%，总利息为546,369.72元，月供3,184.36元;如果贷款利率上浮10%，变为总利息611,558.54 元，每月还款3,365.44;若贷款利率上浮20%，总利息为678,411.90元，每月还款3,551.14元。当利率上浮10%时，总利息多还65188.82元，月供多还180.58;当利率上浮20%时，总利息多还132042.18元，月供多还366.78元。60万的房贷，利率一上浮，就要多还13万的利息，对刚需者来说压力巨大！

其次，一二线城市2018年房价比较平稳甚至有少许下滑，但是三四线城市的房价涨幅较大，连五线城市的房屋均价都在1万以上了，更何况三四线城市，尤其是国家政策对房价的引导就是趋于合理，所以此时入手真的不是明智的选择！

较后，话又说回来，既然是刚需者，那肯定是对房屋有强烈的需求。毕竟作为一个家庭来说，有个安稳、温馨的家对心灵的慰籍远大于实际需求，尤其是牵扯到日后子女上学问题，现在有合适的地段、房源，该出手时也必须要出手了。
综上所述，从纯经济学的角度来说，此时入手三四线城市的房子不是明智的选择;但是，买不买房、合不合适，并不全看价格，大家还是根据自身实际情况进行合理选择。

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