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在房产交易过程中，办理房产证可是*关键的环节。购房者只有拿到了房产证，才能把房子变为自己的财产。然而，在现实生活中，不少购房者在入住房子数年后，却仍未拿到房产证，这到底是怎么回事呢？
情况1、伪造买房资格
如今，不少城市都实行限购政策，但有些没有购房资格的买房人却通过假离婚、办假证等方法来伪造买房资格，一经查出，将无法获得房产证。
情况2、开发商证件不全
如果开发商还没拿到土地证，就开始动工建房，那就属于违规建筑，即便你买了，也是无法拿到房产证的，所以买房时一定要查看开发商的五证，且要查看证件原件。
情况3、未通过验收
即便开发商建好了房子，但如果未通过相关部门的验收，那么就不具备交房条件，也就无法办理房产证。对于这种情况，购房者有权解除合同，且开发商还要承担相应的违约责任。
情况4、房子被抵押
如果开发商无法还清抵押贷款，那么其开发的楼盘将一直处于抵押状态，如果你买了这种房子，房产证将遥遥无期。
情况5、开发商未交契税
有些黑心开发商擅自挪用资金，导致延期上缴契税，或者一直不交契税，那么购房者也就无法获得房产证。
情况6、代办人员违规操作
不少购房者会找人代办房产证，但如果代办人员违规操作了，那么房产证也将无法办下来。
根据我国相关法律规定，不管合同是否标准，签订购房合同入住90天内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。如果由于开发商的原因，导致无法办理房产证，购房者一定要拿起法律武器，维护自己的合法权益。
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