延边房价该多少才算合理？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-11 11:58:31

在三四线城市，例如延边，房价都会相对于一二线城市房价要低很多，但也有些不便之处。但对于老家在延边或者是打算在延边常住的人来说，都会感到开心一点。那对于房价这个问题，该多少才算合理呢？

房价的合理从来不会针对个人

比如自己买房的时候，当然房价越低越好，较好白送。当买完房准备卖房的时候，觉得房价越高越好。

房价的合理从来不会针对个人，对于个人来说，房价的合理性在于能承受的房价，在对房价不看跌的情况下，把*给付了，每个月的按揭费用又没降低多少生活品质，这就是承受线。

有人会反驳，我们都是刚需族，其实没买房的人何尝都不是刚需族，街头的流浪汉是不是*需要住房的刚需族，他们可以对楼市产生有效的需求吗？不能，因为他们不持有足额的货币。而一个富豪，只要政策允许，可以买下整个小区，即便政策不允许，也会通过各种途径，很多房姐，房叔只是冰山一角而已。

有人会说房价这么高，房地产肯定存在泡沫，其实很多城市发展存在不均衡，例如海南有些城市较低房价不过8000千，但是三亚房价均价没3万也2万多了吧，但是否意味着2万多的房价就一定存在泡沫，我们知道任何商品价格脱离价值都是泡沫，说白了就是这个价格接手的人少了，就有泡沫。如果市场交易比较活跃，就很难定义是有泡沫的。

广泛适用的模糊算法才能正确粗估房价

判断房价标准的维度和方法有很多，但都不是单一存在的，如果要判断房价是否合理，房价收入比和租售比不能剥离。

租售比代表着当地的需求，房价收入比代表着以后的接盘量。租售比超过现有房贷利率的房价才算合理，如果超过很多就意味着当地的房价被低估，你可以选择去*，反之去*就是愣头苍蝇，因为租都租不出去，这里的房子肯定过剩了。

对于比较通用的房价收入比来计算房价，按照当地的平均年收入，如果一个家庭不吃不喝15年，能够买到一套90平的房，那么这个城市的房价就算合理的。比如说一个家庭夫妻俩人月收入1万，一年12万，那么15年就是180万，如果买一套90平的房，180万除以90，那么这里的房价高限就是2万，2万以下的房价都算合理，再低对于你来说现在买房就是赚了。

当然了，用房价收入比来算时，还要结合当地的情况，贫困地区根本不适用。因为他们尚且来自己的温饱都难解决，就算房价再低也买不起。

较后，市场会教会开发商做人，如果定价太高，成交不活跃，较后活不下去的是开发商。不同城市，消费水平和收入都不一样。房价的合理性让人无从答起，大家总说房地产泡沫很大，但是如今房地产暴利时代早已经过去，利润空间远不如当年。一切都会向好的方向前进的！

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