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随着延边等各个城市调控大招不断祭出，房价下跌的城市越来越多，甚至包括了我们的延边。可以说房地产迎来了“刚需为王的时代”，投机炒房彻底失去盈利空间，退出历史舞台业已注定。
一、国家出手，大力整治拒绝公积金贷款的房企，保障刚需买房便捷
公积金贷款一直以来都是捉襟见肘的刚需买房可依靠的一块跳板，虽然省下来的钱不多，但是对于刚需来说，这部分资金将大大改善其生活质量，有时候甚至是可以救命的。但是，手续繁杂却是个缺点。随着楼市火爆不断上演，开发商总喜欢带有色眼镜看待“公积金贷款购房者”，拒绝公积金贷款更是蔚然成风。
值得一提的是，合肥消息显示，政府明确要求房企在合肥拿地要明文承诺，不得拒绝公积金贷款，不仅如此，还在3月份集中约谈了8家拒绝公积金贷款的企业，其警示作用不言而喻。在这种情况下，房价迎来下跌也是极有可能的。
二、楼市进入“摇号买房时代”，刚需买上低价房的几率大增
毫无疑问，第五轮调控彻底宣告楼市进入“买房摇号时代”，未来进行无房户优先摇号的举措将不只限于杭州、成都、西安等地。业内专家称，未来摇号买房或成为延边等其它城市楼市调控的“必杀器”。
纵然有人说，楼市进入摇号买房时代并不是市场降温的表现，相反只能说明市场购买需求旺盛，房价仍然存在继续上涨的可能。但这是调控升级的表现，调控已经不再单纯从过去限购、限贷、限售等手段入手了，而是更加注重保障刚需购房者的核心利益，以前的举措对于刚需买上房事实上作用甚微，限价作用虽然立竿见影，但抵不过开发商要求全款支付、验资、茶水费、号头费等的无理要求，房价虽然低，刚需买到房的几率却为0。而摇号买房恰恰大大提高了刚需买上房的可能性，拿西安来说，摇号买房刚需中签率竟然能达到28%，谁能说这不是刚需买房的一大福利呢？
三、国家意志明确：满足首套刚需，支持改善需求
2018年房地产调控将核心围绕“满足首套房刚需，支持改善需求，遏制投机炒房”三大核心而治，刚需和改善刚需少有的被纳入政府2018年核心帮扶的工作报告之中，这预示着房地产市场将迎来巨大的规则变更，其中不排除信贷政策的倾斜和银行放贷审核、审批优先刚需购房者的可能。
随着国家意志明确要让刚需购房者买上房，眼下楼市的购房主力已经是刚需和改善刚需，一二线楼市普遍降温，房价上涨短期难现，投机炒房更是难觅踪迹，纯自住的购房需求支撑起了楼市发展的重任，楼市难得一见的进入到属于刚需的时代。
四、净化市场，打击投机炒房永不妥协，刚需买房不用再“抢”
3月下旬以来，海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策，经不完全统计，两会结束以来，已有15个省份和城市出台了房地产相关调控政策，涉及限购、限售、*比例、刚需优先等多个内容。很显然政策的密集出台是进一步落实*“房住不炒”的政策思想。其背后释放的信号十分清晰：打击投机炒房仍然是房地产调控主要任务之一，遏制炒房永不妥协仍然是*较高指示精神。
各种信号显示，房价上涨已经很难了，不管是一二线还是三四线城市，楼市按部就班地回归稳定已不可阻挡，房价也必将呈现不同程度的回调。而炒房客热衷的三四线城市房产也将随着时间的推移注定无法变现，找不到人接盘套牢已成定局。而政策的升级让我们看到了国家对于刚需购房者的偏心。
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