房子过户，需要注意些什么？

房产过户需要准备什么资料，过户的流程和手续是什么呢？关于房子过户又需要注意什么呢？

过户所需资料

卖方：夫妻双方（或其他共有人）身份证原件、**本原件、《房子权证》原件、结婚证、未婚证明原件；

卖方：身份证原件、**本原件

房产过户流程

1、签订买卖合同，签订合同时需卖方房产证所属当事人在场，已婚的话，需夫妻双方在场及签字（哪怕房产证只有一个人的名字）；

2、到房产局填写存量合同，存量合同上的金额要与签订合同上的金额一致；

3、申请材料交给房产局后，会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金；

4、缴纳税金完毕后就可以拿到房产证了。

税要缴纳多少呢？

1、营业税：税率5.55% 卖方缴纳

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳

3、契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳

4、二手房交易手续费：总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

5、登记费：工本费80元、共有权证20元

还需要注意哪些问题

1、确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，需防止代签或漏签；

2、各项费用并非一次性收取的，事前要尽量明确所有明细费用；

3、选择正规房地产中介机构，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清；

4、买方需确认所购买房屋是否在抵押状态中；

5、买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止因贷款问题造成交易损失；

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要查清。