房子选对了，翻番20倍！

2017/10/19 10:41

买房每个人的情况都不一样，你问能不能买，可不可以买，应不应该买。说真的，没有一个老师能根据这点信息，就帮你做出*适合你的情况。

你问现在是可以购房的时机了吗？同样的，不同城市情况不一样，一个城市的不同区域情况又不一样。同样 ，一个区域的房子价格也是多样的。如果二手房，那面对的房东更是形形色色，价格更是多样。同样没办法来回答你这个问题。

如何选择适合你的房子：

①先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。
需要考虑的：面积、位置、*（特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的）、保值VS*、配套、质量、户型……
这些选项，哪些是更重要的。

②在自己可以承受的预算下，你再思考：
如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。
如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区。那么你就可以选定你的郊区区域。
比如一个需要自己下班接送孩子的，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近，带*的房子。

如果你希望一个好*，那么你就需要综合评估全市在内*，那个*是你预算可以承受，且该面积你能接受。

③特别需要注意的是*政策。

我复制一段新闻给到大家：

“2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个****，让买了*的家庭不确定到底能上哪个**。
而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办**、90%的公办**要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。”

虽然多个被钦点的城市否认，但是我们可以把这个政策作为一个隐性考量因素。你的贵*可能会降价，同样，反过来思考。你如果合理利用这个政策解读，你的房子可能从非*变为*，获得*。（这个赌局不适合刚需，存在太大风险性。）

④大区域选好了，如何选小区域？
跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策走。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查。
比如跟着规划的地铁点走、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划*走。

真实案例：

很多读者买房的时候，就听售房人员吹，我们这边离地铁口超近，走路10**就到了！买了之后发现，需要开车半个**才能到一个地铁口（2020年建成）……这是花卷妈身边的真实案例！这算地铁房吗？当然不算啦！

如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至*是没有任何问题的！如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为，没有其他大问题，保值一般问题不大。综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的*。

⑤小区域如何选房子

从中大型城市来看，一片区域还真不是同样的*幅度。以杭州为例，有盲目的品牌认可度。所以一般来说，一片区域的*幅度比较高的除了*，一般都是品牌好的*幅度高。

考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等，他们都是决定当前价格以及后期*问题。 

真实案例：选对房址与否，就是翻番20倍VS亏损

不要觉得选址很随便，花卷妈身边有一个真实案例。

前领导房子购于07年，坐标杭州。那个时候是房价一个低点。如果当时购买了某*，至今可以翻番20倍。但是前领导的房子呢？价格跟该*小户型差不多，涨价多少呢？-0.8倍。什么意思呢？他买的楼盘A还跌了。

*特别的一点事，他买的楼盘A附近都涨了，就他的楼盘是跌的。

这是为什么呢？花卷妈经过分析，得出几个结论。

*，楼盘A位于郊区。以杭州为例，市区的涨势是远高于郊区的。

*，它没有*。在一、二线城市里，涨幅*多的除了地位位置、几个规划点的福利，*的因素一般都是*。

第三，它附近都是有名的房地产开发商楼盘，比较受到杭州人认可的几个牌子，还是有一定程度的涨幅。

第四，物业不好，进入小区*的重要景观都已经半危，生锈。（好的品牌商一般来说，物业有保障。）

第五，这也是非常关键的一点，它的楼盘非常非常大，但是其中的户型却都是小户型居多。不是说，大楼盘不好。很多楼盘因为小区比较大，成效应，很多配套设施，物业管理都能跟上，反而是一种利好。

 

这个小区的问题症结在于，它都是小户型聚集在一起的大楼盘。小户型不好吗？当然不是啦，如果是在市*的小户型，那可不要太抢手了。但是这个楼盘本来就处于比较偏远的郊区。一般考虑郊区的，会是刚需希望给家庭提供更宽敞的生活居住环境。而那个楼盘A附近没有商业区、工作区提供给一室一厅的小户型出租、购买潜在市场。换句话说，那个附近的小户型不吸引人，没有强大的购买力。

大楼盘，小户型，附近没有出租市场，这就造成了，这个楼盘，长期有一大批小户型抛售于二手市场，永远供大于求。所以整个小区的房价都没有上涨，甚至连附近楼盘的涨幅都达不到。