延边公积金买房有哪些优劣势？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-17 15:16:52

随着商业贷款政策不断收紧，利率提高，通过商业贷款买房的成本越来越高，相比之下，公积金贷款的优势显现出来。那么延边公积金买房有哪些优劣势？

优势一：贷款利率低

根据融360*的房贷数据显示，4月份全国首套房贷款利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%，比商贷低了2.31%，利率低意味着支付的总利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款*明显的优势。

优势二：贷款比例高

不仅是贷款利率，公积金在贷款比例方面也有着一定优势，首套房商贷*一般是3成，贷款比例为7成，公积金贷款*比例为2成，贷款比例为8成，也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

优势三：还款方式灵活

我们知道，常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种，还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理*根据借款人的借款金额和期限，给出一个较低还款额，以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比，这种方式的每月还款数额能有所降低，有利于借款人的债务安排。

优势四：提前还款不收违约金

一般，贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金，有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然，公积金政策的地域差异性比较大，具体也要看城市的公积金政策要求。

说完公积金的优势，接下来总结一下公积金的限制条件。

限制一：贷款有较高限额

每个城市公积金贷款都有较高限额，有的城市个人要比夫妻的较高限额低些，不过贷款较高额度也只有100多万，少的地方才四五十万，对于一些在大城市买房的人来说，买一套房子要动辄好几百万，100万的贷款额度根本不够用，这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

限制二：缴存时间有要求

申请公积金贷款，也要达到一定的缴存时间，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，也有要求连续缴存12个月以上的。所以，对于一些初入职场、或者中途断缴的人来说，就不太有利了。

限制三：放款时间长

提到放款时间，公积金贷款存在的问题更持久、明显，早在商贷利率较低的时候，就被很多人诟病了。同样是申请公积金贷款，有的城市一个月内就能放款，有的要等上好几个月，买房的等待期被拉长，卖方回笼资金较慢，也难怪一些开发商和二手房卖家不太乐意接受公积金贷款。

有专家表示，目前国内公积金整体使用效率不高，且政策地域差异性大，现实生活中，低收入人群不如高收入人群的使用效率高，虽然公积金贷款利率较低，但是额度低、放款时间长的问题，让很多经济能力有限的购房人望而却步。所以也希望像开头说的那样，相关部门能让住房公积金活用起来，真正造福普通家庭。