延边购房需要哪些流程和准备工作？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-16 16:56:04

对于没有买房经验的小白来说，买房前一定得做好充分的准备，总觉得看全了所有购房攻略才能放心买房，关于购房流程需要的准备工作很多，实属头疼。那么购房到底需要哪些流程和准备工作呢？

一、买房规划

1、明晰贷款政策

买房可以一次性全款付清、还能分期还款或按揭付款，当然，建议大家分期付款，毕竟这是国家给到每个人的政策红利，要珍惜呀。另外，查看下自己的信用记录，避免因为信用不良而影响贷款。

2、评估购房能力

看看自己现在手头有多少资金？家庭每个月的收入和开支是多少？*准备付款多少？每个月还款多少才不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将上学的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要买房了，需要做好买房及家庭的开支预算。

3、明确买房目的

你是刚需？改善？还是*？在选房时侧核心就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。

4、证件准备

以上都确定好了，就可以准备证件了：需要身份证，户籍本，有效收入证明，婚姻证明，首期房款证明，银行流水存折，没有信用不良的记录还能节省许多不必要的麻烦。

二、看房选房

这一步至关重要！买房一定是地段为王道，能买市*绝不买郊区，如果能买地铁房那便较好了。当然，请大家量力而行，一旦选定购房区域后，就要对该区域所有房源进行实探和筛选，从而选出自己心仪的楼盘，具体可以从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，房子内部就要看户型朝向、楼层高低、公摊、均摊面积等方面来逐一筛选。

三、签订合同

1、看产权

买房一定要看土地、房屋产权关系是否明晰，开发商有无遗留纠纷问题，防止一房两卖情况。还有需要注意水电煤有无欠费情况。

2、看证件

确认房屋五证是否齐全（尤其是《商品房预售许可证》是否拿到，这个证件对于开发商尤为关键，这是证明开发商能否合法出售这套房的凭证。）。当然，也需注意产权上的业主姓名及售房者是否相符，有无抵押情况，确认房子是商品房？集资房？还是经济适用住房？前者可以放心购买，后两者还需其他证明。

3、签合同

一般情况下在签认购书后，开发商会在一周内通知前往签订合同，并按约定形式付款。接着就可到房管局办理合同备案手续了。

四、付款方式

选择一次性付款和分期付款需与开发商签订《商品房买卖合同》，一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处（如果有的话）各执一份。如果你选择的是银行按揭付款，那么开发商会在合同登记之后，将合同资料送交银行审批，各家银行的规定都不太一样。

五、收房验房

房子虽然买了，但事情还没有完。需要等待交房和验房手续，交房时首先需要看是否符合交房的条件，与交房相关的证件、资料是否齐全。其次，需要检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；层高、房屋面积有无缩水；门、窗是否完好等都要及时与开发商反馈确认，以便及时处理。

六、办理不动产权证

准备好办证所需资料，缴纳契税、登记费、房屋维修基金等税费，办理不动产证书就算大功告成啦！购房后，相关发票及收据都要保留好。

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