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不管是买新房还是二手房，如果我们需要通过抵押贷款，那就一定要做房产评估，因为房产评估结果是直接影响我们抵押的贷款额度和时间，所以较好要多了解一些信息。那房产抵押怎么评估？房产评估如何收费呢？
房产抵押怎么评估
首先要银行通知贷款人需要房产评估，贷款人自行找房地产估价机构或问银行常合作的估价机构了解一下房产评估相关信息；然后向房地产估价机构出具“房地产估价委托书”，估价机构在和贷款人谈好评估目的、时间等基础信息后接受委托，并签订合同；
贷款人需要提供评估房产的相关资料，如土地使用证、地上建筑物产权证明、转让合同等；
资料齐全之后可以和估价机构约定实地查勘时间，并明确查勘的具体要求。评估机构在约定时间内对房产进行查勘并出具评估报告，贷款人则支付房产评估费用。
房产评估如何收费？
房产评估收费标准和土地宗地价格评估收费标准相同，实施定价的方式，收费标准按照评估的总额采取差额定率分档累进制，基准地价评估收费则另立标准。
差额定率累进计费，就是按照房地产评估价值来划分计算各档次的收费，比如100万以下的收取千分之五；100万以上1000万以下的，收千分之二点五等等。
当然，不管是抵押贷款、二手房缴税还是拆迁评估，在评估之前较好对评估机构的资质、收费标准要多问一些，这样出具的报告也更有权威。
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