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2017年11月12日更新
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房子过户,需要注意些什么?

来源: 吉屋网综合整理    2017-11-20 | 我要分享

房产过户需要准备什么资料,过户的流程和手续是什么呢?关于房子过户又需要注意什么呢?


过户所需资料

卖方:夫妻双方(或其他共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、结婚证、未婚证明原件;

卖方:身份证原件、户口本原件

房子过户,需要注意些什么?

房产过户流程

1、签订买卖合同,签订合同时需卖方房产证所属当事人在场,已婚的话,需夫妻双方在场及签字(哪怕房产证只有一个人的名字);

2、到房产局填写存量合同,存量合同上的金额要与签订合同上的金额一致;

3、申请材料交给房产局后,会给予一个回执单,按照回执单上的日期去缴纳税金;

4、缴纳税金完毕后就可以拿到房产证了。

税要缴纳多少呢?

1、营业税:税率5.55% 卖方缴纳

2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳

3、契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳

4、二手房交易手续费:总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

5、登记费:工本费80元、共有权证20元

房子过户,需要注意些什么?

还需要注意哪些问题

1、确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,需防止代签或漏签;

2、各项费用并非一次性收取的,事前要尽量明确所有明细费用;

3、选择正规房地产中介机构,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清;

4、买方需确认所购买房屋是否在抵押状态中;

5、买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止因贷款问题造成交易损失;

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要查清。

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